那个抽红壳万宝路的老男人,要“去房产化”
2022-12-22 22:00
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年轻的时候,喜欢模仿,模仿一切自以为很屌的行为,比如“学电影里的男主抽红壳万宝路”.美国电影《现代启示录》的片头,在大...
年轻的时候，喜欢模仿，模仿一切自以为很屌的行为，比如“学电影里的男主抽红壳万宝路”。
美国电影《现代启示录》的片头，在大门乐队《the end》的音乐中，伴随着战争的炮火，男主躺在床上抽的就是“红壳万宝路”。王家卫的电影《旺角卡门》中，刘德华带着一身的伤，在王杰的《你是我胸口永远的痛》歌声中，抽的也是红壳万宝路，配上“夜里有风，风里有我，我拥有什么。。。”的歌词，太痛了，太他妈男人了。
红壳万宝路，红万，软壳红万，是男人的烟。我抽过一段时间，实在受不了，太燃了。抽这烟的男人，对自己该有多狠啊！所以，红万，是英雄主义的烟。
这两天，蓝城在朱家尖开了一场大会，作为蓝城事业的掌舵人，宋卫平必然在席，蓝城的朋友也把他老人家的照片刷爆了朋友圈。
仔细观察，可以看到老宋的面前摆了三包软壳红万，三包英雄主义的红万，十多年前，我曾经在黄龙体育中心的主看台，见过老宋一根接一根得抽着万宝路，那时候，只要有空，老宋都会来到绿城足球队的主场督战。昨天看见这张照片时，突然发现老宋真的老了。
因为是一场内部会议，我们并不知道会议都讨论了些什么，从朋友圈里流出的老宋最新语录是这样说的:
“蓝城要彻底地去房产化，房产只是我们的一个铺底，因为国家不会对农村一下子投入那么多现金和资源，需要企业去投入、去经营。企业做事有自己的商业模式，所以运营过程中的成本去替乡村承担掉，然后利润反哺给乡村……如果我给你们讲极端一点，壳只有1%的价值，你们把99%都投入到乡村去。真正做好了，每棵树、每棵草，为什么长这个样子？所有的种植，自然生长的样子，宛如天成。这不是以亩计算的，而是计量每一寸土地的细节。”
老宋也是一个语不惊人死不休的人，他炮轰过调控，也曾说过“。。。。项目总可以去跳楼了”的狠话，当然我们得承认，他说的有些话过于极端，过于性情，过于不瞻前顾后，可能狠人都是这样的吧。
今天的这段最新语录，老宋的发言爆点是“去房产化”，并不是说蓝城不造房子了，不卖房子了，而是说，蓝城的“小镇”事业，应该找到正确的商业模式:真正落地乡村，为乡村承担建设运营成本，把乡村建设好了，自然会有人为房子买单，卖房，那是水到渠成的事了。
如果要更准确得概述，应该是“去房产中心化”，以乡村建设为中心，房产作为附带物。我们反观城市，难道不是如此吗？城市的规划建设是主体，房产只是生活的容器。这个道理放到城市综合体中，一样行得通，例如华润的万象城，它的住宅从来不需要用力包装，综合体搞起来了，卖房子，也是水到渠成的事了。如果说综合体是小城市，那么小镇就是“小社会”，对蓝城来说，老宋的这段话，基本定下了一个准确的大基调“落地乡村，建立乡村这个小社会的生态系统，并去运营，房子，那是顺带的事了”。
前段时间，我又去参观了一次杭州桃李春风，我不知道其他的蓝城小镇是怎样的，至少我在桃李春风看到了这个抽着红色万宝路的男人建立起来的“理想小镇”范本。
把时间拨回五年前，这个以83㎡小别墅引起市场关注的小镇，最后让客户抢着买单的原因并不是83㎡，而是它的小镇生活体系。客户来到现场，当销售员把老宋的小镇蓝图一一铺开时，便自然而然得下了购买的决心。
当时，和业内大部分人一样，我对这个小镇生活蓝图也是抱有怀疑态度的，因为很多小镇的配套都是拖拖拉拉，甚至不以兑现。现在，如果你去看看桃李春风的“春风里”，或许你会懂得老宋的“去房产化”。
写着写着有点像软文了，这并不是我的本意，只是因为最近和老宋的两个项目走得比较近，才有感而发。比如另一个项目“陶然里”，房子也是次要的，主要的是颐养服务，这里我就不广告了，陶然里的正式软文我写过好几篇，有兴趣的朋友可以问我要。
总之，老了的老宋，更通透了，我当然不会说他不在乎名利，英雄不需要伟大，只要一直英一直雄就行了。我是想说，英雄主义的老宋站在了更高的山头，俯瞰这片大地，抽着红色万宝路，大腿一拍，看懂了真正的商业模式。这个商业模式不是假模假式得“卖生活”，而是真正把生活的系统做好，让人们愿意为了这个系统，买一套房子住在那里。
今天他是对小镇说，但在同城颐养，甚至涉猎不深的城市综合体项目中，也是完全适用的，只是针对小镇，他提出了乡村的建设与运营。
这个抽着红色万宝路的老男人，用一种英雄主义的姿态，说出了“去房产化”，你们不要把他想像得太理想化，他也是个商人，只不过今天，他已经是一个更通透的商人，吞云吐雾间，打开了另一扇窗。
（本文不是软文，本文是手机写的，本文没有收钱，本文接受打赏）
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